По ДДУ закон о защите прав потребителей применяется ограниченно, а штраф — 5%, не 50%

Что изменилось

Спор по договору участия в долевом строительстве перестал быть «обычным потребительским». Статья 10 ФЗ-214 изложена в новой редакции: взыскиваются только санкции, прямо предусмотренные этим законом и договором, а знакомые по ЗоЗПП механизмы к ним не добавляются.

• Штраф в пользу дольщика — 5% от присуждённой суммы (ч. 3 ст. 10 ФЗ-214), а не 50% по п. 6 ст. 13 ЗоЗПП.
• Взыскиваются только санкции, предусмотренные ФЗ-214 и договором (ч. 1 ст. 10 ФЗ-214). Проценты по ст. 395 ГК РФ к просрочке застройщика не добавляются.
• Возмещение по недостаткам отделки ограничено 3% цены договора (ч. 4 ст. 10 ФЗ-214).
• Моральный вред взыскивается при вине застройщика (ч. 2 ст. 10 ФЗ-214).

Кого касается

Дольщиков, у которых застройщик просрочил передачу квартиры или сдал её с недостатками

Что делать

Считая требования к застройщику, не переносите на них потребительскую арифметику: 50% штрафа и проценты по ст. 395 ГК в расчёте — самая частая ошибка, из-за которой требование выглядит завышенным.

Что часто пишут неверно

Нормы

Ситуации, которых это касается

• Жильё
  Претензия по ДДУ

Подробный разбор

• Неустойка по ДДУ в 2026 году: мораторий закончился — как посчитать и взыскать

Источники

Реквизиты и содержание нормы можно перепроверить самостоятельно.

• ФЗ-214 ст. 10 «Ответственность за нарушение обязательств по договору» — ГАРАНТ