Мораторий на неустойку по ДДУ закончился — с 2026 года её снова начисляют
Постановление Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227 (изменения в постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326)
Что изменилось
Мораторий, действовавший с 22 марта 2024 года и дважды продлевавшийся, на 2026 год продлевать не стали. Дольщик снова вправе требовать неустойку за просрочку передачи объекта — по формуле «цена договора × 1/150 ключевой ставки ЦБ × дни просрочки».
- Мораторий на НАЧИСЛЕНИЕ неустойки, штрафа и процентов на 2026 год не продлён — по нарушениям 2026 года санкции начисляются по общим правилам.
- Сохранена только отсрочка УПЛАТЫ уже начисленных санкций до 31.12.2026 — и лишь по требованиям, предъявленным застройщику до 01.01.2026.
- За период моратория (по 31.12.2025) ставка фиксировалась на уровне 7,5% — ключевой ставки на 01.07.2023; штраф и проценты за эти дни не начислялись.
Кого касается
Дольщиков, у которых застройщик просрочил передачу квартиры
Что делать
При «переходящей» просрочке разбейте расчёт по периодам: дни по 31 декабря 2025 года считаются по правилам моратория, дни с 1 января 2026 года — по общей формуле. Считать удобно калькулятором неустойки.
Что часто пишут неверно
Отсрочка уплаты и мораторий на начисление — разные вещи. Отсрочка сохранилась, но только для требований, предъявленных до 1 января 2026 года; на просрочку 2026 года она не распространяется.
Нормы
Ситуации, которых это касается
Подробный разбор
Источники
Реквизиты и содержание нормы можно перепроверить самостоятельно.
Нужно составить претензию, жалобу или иск?
Документ составляется с учётом действующих на сегодня норм. Выберите ситуацию из каталога или опишите спор в свободной форме — персональные данные на сервер не передаются.
Как мы обращаемся с вашими данными
- Описание ситуации (что произошло, даты, суммы)
- Код выбранной ситуации (например, «маркетплейс»)
- Email для чека и (по желанию) для напоминаний — только если вы их указали
- Ваши ФИО, паспорт, СНИЛС, ИНН
- Реквизиты счёта, номера карт
- Готовый текст претензии с вашими данными — формируется в браузере
- Паспорт, карты, СНИЛС, ИНН, телефон, email — вырежем автоматически, если попадут в описание
Это техническое следствие архитектуры: персональные данные подставляются на стороне браузера в готовый шаблон. Сервер их никогда не видит. См. политику конфиденциальности.