Образец: Претензия по ДДУ

Кому: ООО «Пример»
ИНН 7701234567, ОГРН 1027700123456
Адрес: 101000, г. Москва, ул. Деловая, д. 10, оф. 5
Генеральному директору: Петров Пётр Петрович

От: Иванов Иван Иванович
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1
Телефон: +7 (915) 123-45-67
E-mail: ivanov@example.com

ПРЕТЕНЗИЯ
о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого
строительства и возмещении убытков

Между мной и ООО «Пример» заключён договор участия в долевом строительстве № 2026-0457 от 10.02.2026 (далее — ДДУ) в отношении объекта: однокомнатная квартира, общая площадь 38 кв. м в жилом комплексе ЖК «Пример» по адресу: г. Москва, ул. Новостроек, вл. 5. Цена договора — 4 500 000 руб., оплата произведена в полном объёме, что подтверждается платёжными документами (приложение № 1).

Согласно п. 5.2 ДДУ застройщик обязался передать объект участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2025.

По состоянию на 20.03.2026 объект мне не передан / передан 11.03.2026, что подтверждается актом приёма-передачи объекта от 11.03.2026. Просрочка передачи составляет 70 календарных дней.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства — гражданину неустойку в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере (то есть 1/150).

С 01.01.2026 мораторий на начисление неустойки по ДДУ отменён (ПП РФ № 2227 от 30.12.2025, изменившее ПП РФ № 326 от 18.03.2024): за дни просрочки в 2026 году неустойка начисляется по действующей ключевой ставке ЦБ РФ. За дни просрочки, приходящиеся на период моратория 2024–2025, ставка фиксировалась на 7,5% (ключевая ставка ЦБ на 01.07.2023), неустойка и штраф не начислялись; при «переходящей» просрочке расчёт разделён по периодам.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ-214 (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, действует с 01.09.2024) при удовлетворении судом требований гражданина — участника долевого строительства с застройщика взыскивается штраф в размере 5% от присуждённой суммы, если требования не были удовлетворены в добровольном порядке. Штраф в размере 50% по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» к отношениям по договору участия в долевом строительстве не применяется, равно как не начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ: по ч. 1 ст. 10 ФЗ-214 не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени) и проценты, не предусмотренные ФЗ-214 и договором.

В соответствии со ст. 10 ФЗ-214 застройщик обязан возместить участнику долевого строительства убытки сверх неустойки. К убыткам относятся документально подтверждённые расходы на аренду жилого помещения за период просрочки. Компенсация морального вреда взыскивается по ч. 2 ст. 10 ФЗ-214 при наличии вины застройщика, независимо от размера имущественного вреда.

Неустойка по ст. 6 ФЗ-214:
Цена договора × (1/300) × ключевая_ставка × 2 × дней_просрочки
= 4 500 000 × (1/300) × 21% × 2 × 70
= 441 000 (четыреста сорок одна тысяча) руб.

Убытки по ст. 10 ФЗ-214 — расходы на аренду жилья за период просрочки:
40 000 руб. × 2 мес. = 80 000 руб. (договор аренды и платёжные документы — приложение № 3).

Моральный вред — 10 000 руб. (ст. 15 ЗоЗПП в части, не урегулированной ФЗ-214; ПП ВС № 33 от 15.11.2022).

ТРЕБУЮ в десятидневный срок с момента получения настоящей претензии:

1) Выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 441 000 (четыреста сорок одна тысяча) руб.
2) Возместить убытки на аренду жилья в размере 80 000 руб.
3) Возместить моральный вред — 10 000 руб.

Реквизиты:
Получатель: Иванов Иван Иванович
Счёт: 40817810099910001234
Банк: АО «Банк»
БИК: 044525000
Корр. счёт: 30101810400000000000

При неудовлетворении настоящей претензии я обращусь в суд с требованиями о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа в размере 5% от присуждённой суммы (ч. 3 ст. 10 ФЗ-214).

1. Копия ДДУ № 2026-0457 от 10.02.2026 с приложениями — на 2 листах.
2. Документы об оплате цены договора — на 2 листах.
3. Договор аренды жилого помещения и платёжные документы — на 2 листах.
4. Расчёт неустойки и убытков — на 1 листе.

Настоящая претензия направляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении (ст. 165.1 ГК РФ).

Дата: 20.03.2026

Подпись: ________________ / Иванов Иван Иванович